relts概念股是什么意思
REITs，也就是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。所以，REITs 是基金，募集来钱之后去做房地产投资的一种基金，换句话说，你的收益来源，会是住在你投资的不动产的租金。
REITs虽然有债权性质，但是属于股权投资，其收入来源于出租收入或物业出售升值的收入。而我国房地产信托属于债权投资，其收入视信托计划的方案设置而定。
REITs是标准化可流通的金融产品，能够在证券交易所上市流通，产品周期一般在8~10年。
REITs需要把收入的大部分分配给投资者，比如美国要求把所得利润的90%以上分配给投资者。
REITs的运作方式是：负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营。
REITs试点发行，对我们有什么影响?
现在，住房租赁市场的发展是国家对房地产业的调控方向，势在必行。而租赁住房的问题在于投资回收期太长，有久期错配的问题，而reits的发行，可以使租赁房开发企业形成稳定现金流，有利于资金快速回流。而且，国内金融市场近年ABS实操不少，技术上不是问题，与国外相比，主要是税务存在问题，这也是未来要克服的一个困难。
它的发行会对于股市债市造成影响吗?
不会有太大影响，REITs与股票、债券市场的相关性较低，我们也建议在投资组合中配置一部分不动产基金，也可优化投资组合，分散单一投资证券市场的风险。
毓美美作答：本次中国版的公募REITs主要投资于基础设施的建设。政府向公众募集资金，投资于基础设施的建设，基础设施产生的收益，归属投资者。
对投资者而言，新增了一种稳定的投资渠道。REITs其流动性高，投资安全稳定性较高，它的成长性及升值空间相对较有限。
业内人士称，对未来资产证券化市场蓬勃有序发展很有信心，公募REITs的出台万众瞩目，将有非常大的想象空间。
对于基建投资方和基建项目来说，REITs可以大大降低债务率，相当于是把以前借钱做事，变成了现在拉人投资来做事，虽然资金都有成本，但是一个是雷打不动的还利息，另一个是盈利以后给股息，显然后者变被动为主动。
上层通过基建REITs，可以将之前沉淀在基建项目里面的大笔资金给盘活，采用此类不放水的放水疗法可以很好的避免通货膨胀的风险，亦可以有效抑制杠杆率快速上升。
REITs在基建领域先行试点，如果试点成功了，未来不动产REITs也将会在合适的时机推行。对于我们平民百姓而言，REITs可以适当作为整体资产配置中的一部分。比如你一千元用作投资，三百元买股票，二百元买债券，一百元买黄金，一百元买REITs，这样可以平衡你的整体资产。
REITs只是一种工具，是不是能投，赚不赚钱最终要看对底层资产的了解程度。高铁、高速、产业园之类的基建工程，除非你是业内人士，否则我们搞不清其需要投多少钱修建，不清楚其每月能带来多少现金流，因此我们要谨慎购入。
最适合普通投资者的REITs其实还是住宅、公寓类的，原因很简单，这种底层资产非常好估值。只要知道具体房产信息，上网便能查询到每个月能租多少钱，租售比多少。不过投资于普通住宅和公寓的REITs估计一时半会出不来，毕竟现在需要进行房地产调控，另外当前的租金回报率也并没有吸引力。当下我们需要做的事就是持续关注REITs的相关动态即可。
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REITs就是不动产投资信托基金，将不动产这类资产打包进行资产证券化，说简单点，就相当于一种众筹，就像基金。
比如房产REITs就可以比作为众筹买房，所有的人筹资一起，一万个人每人投一万，那就是一个亿，负责管理的机构就用这1个亿去买房产，收来的租金或者升值就都用来分红，也就是投资者的收益。是不是感觉就跟平时投资的基金一样，其实也就是标的是不动产而已。
所以，REITs就是基金，募集来钱之后去做房地产投资的一种基金，换句话说，你的收益来源，就是你投资的不动产的租金。
REITs就是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。所以，REITs 是基金，募集来钱之后去做房地产投资的一种基金，换句话说，你的收益来源，会是住在你投资的不动产的租金。
那REITs与我国当前的房地产信托主要有什么区别? 有如下区别：
一是投资属性不同。REITs虽然有债权性质，但是属于股权投资，其收入来源于出租收入或物业出售升值的收入。而我国房地产信托属于债权投资，其收入视信托计划的方案设置而定。
二是流通性不同。REITs是标准化可流通的金融产品，能够在证券交易所上市流通，产品周期一般在8~10年。目前国内的房地产信托计划是有200份合同限制的集合非标准化金融产品，尚无二级市场，不能在证券交易所上市流通。
三是收入分配不同。REITs需要把收入的大部分分配给投资者，比如美国要求把所得利润的90%以上分配给投资者。国内的房地产信托计划对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报。
四是运作方式不同。REITs的运作方式是：负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营。国内的房地产信托计划的运作方式是：提供资金，监管资金使用安全，或部分参与项目公司运作获取回报。
REITs试点发行，对我们有什么影响?
现在，住房租赁市场的发展是国家对房地产业的调控方向，势在必行。而租赁住房的问题在于投资回收期太长，有久期错配的问题，而reits的发行，可以使租赁房开发企业形成稳定现金流，有利于资金快速回流。而且，国内金融市场近年ABS实操不少，技术上不是问题，与国外相比，主要是税务存在问题，这也是未来要克服的一个困难。
它的发行会对于股市债市造成影响吗?
不会有太大影响，REITs与股票、债券市场的相关性较低，我们也建议在投资组合中配置一部分不动产基金，也可优化投资组合，分散单一投资证券市场的风险。
买的是这支基金背后的公司和基金经理的交易能力。因为基金的净值，来源于基金公司和基金经理的交易结果。
买基金的本质，是你意识到自己的交易能力不如专业人士，所以，你把资金交给专门的人事来打理。
也就是说，买基金不是让你高抛低吸的。
基金净值的走势，受到基金经理的能力和行情走势影响。而其中基金经理的能力较为固定，也就是说，基金走势的好坏，得看有没有
【中信证券：我国REITs料将以基础设施作为主要底层资产 服务国家基建战略】，中信证券点评称，发改委《通知》中提到的重点地区与我们对未来基建重点发展的区域判断高度重合，再次印证了REITs将打通基建“投、融、管、退”闭环，以服务国家基建战略发展的判断。行业方面两个文件略有不同，其中《指引》中提及了仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，产业园区等其他基础设施为核心，明确不含住宅和商业地产。《通知》提出了优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。
【证监会、发改委：推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作】证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。根据《通知》要求，证监会与国家发改委将加强合作，按照市场化、法治化原则，充分依托资本市场，积极支持符合国家政策导向的重点区域、重点行业的优质基础设施项目开展REITs试点。
发现基金涨的时候黄金下跌，黄金暴涨的时候基金下跌严重，这是怎么回事
买的两只基金，一只应该是黄金ETF联接基金，另一只应该是某股票型基金！
虽然黄金与A股无必然关系，但由于近期美股波动剧烈，带动避险情绪上升回落也变得剧烈。使得最近一段时间，黄金与股市的负相关波动紧密了起来！
黄金资产通常被认为是保值和避险资产。每当发生什么黑天鹅事件，或对经济预期不佳时，投资者避险情绪就会上升，使得黄金价格上涨！
股市则刚好相反，黑天鹅事件频现，经济预期不好，股市便会大幅下跌，使得股票型基金下跌！
以实例说明：
最近的比如1月4日的股市与黄金走势：
当天A股大涨，盘中盘后均传出利好消息。受此影响，晚间欧股、美股均纷纷大涨！投资者风险偏好回升，对毛衣摩擦担忧缓解，使得全球股市反弹！但同时避险需求减弱，使得黄金价格却出现较大幅度下跌！
而股市大涨，股票型基金肯定是大涨的，因此形成了股票型基金上涨，黄金基金下跌的情况。（黄金基金周一开盘反映）
同理，市场上每当出现各种黑天鹅事件，或重大利空消息的时候。股市往往会重挫大幅下跌，此时各类资金寻求避险从而使得黄金价格上涨。
比如，18年12月7日晚间至8日凌晨美股大跌2.24%！周一A股开盘便大幅跳空低开，最终仍收跌0.82%。但黄金却因美股A股大跌，避险情绪上升而跳空高开，收涨1.07%！
最终当日由于A股大跌，导致股票型基金大跌。相反黄金大涨，带动黄金ETF联接基金大涨！
从一段时期来看亦如此！18年12月份以来，美股A股持续下跌，从而股票型基金也持续下跌！
而同期黄金价格却因避险情绪上升而持续上涨，带动黄金ETF联接基金持续上涨：
以上便是提问者，近期发现股票型基金涨，黄金基金跌；黄金基金涨，股票型基金跌的原因！等利空消息面逐渐消散，美股波动逐步降低，这种联动效应也会减弱！
最后，祝各位2019投资顺利！