不动产信托基金是次级债吗
不是
reits是不动产信托投资基金的缩写。
reits不是债，是基金，是融资工具，也是二级市场的定价交易工具。
国内一直没有，直到最近才开始试点基建reits。
香港有一个凯德置地，很早就做reits。
reits的本质是资产证券化，类似于把一整栋楼或一个小区，拆分成无数股份，发售给公众，每个人买的都是收益权。你的钱可能不够买半平米房子，但你是这个小区的业主或者股东之一。这个小区的租金收入物业费收入房屋增值收入都有你的一份。
或者二百个人集资成立一个地产管理公司，凑个一大笔钱，买几栋写字楼公寓或者买几个社区，再上市，把股份卖给公众，用租金物业费收入给股东们分红。类似于集资买房，共享收益。具体操作事宜会请一个管理人或者执行事务合伙人去管理。
reits的基金份额同时可以在二级市场交易，持有人和买家可以为对所持有的资产定价，买卖，质押，投资，分红。类似于开放式可交易指数基金。
因为国内客观条件限制和不成熟，reits并没有大力发展，未来应该是很有前景的工具。
年回报率12%的信托公司理财产品可以买吗，说说理由
感谢阅读，我是信托者，专注信托。
时下，信托收益在8-9%，12%的收益，这已经是几年前的事情了，经济依旧处于下行期，社会融资需求放缓，这融资成本也自然下调了，如果在今天还有给你推荐12%的信托，那你一定要担心了。
买信托，首先你要弄清楚:
什么叫预期收益，另外优先和略后。
预期收益12，一般不会达到这个水平，金融机构是不能承诺固定收益的，所以预期收益他可以相对写高些，实际并不会拿到12。但是基本不会亏本，对于信托来说，大机构。而不是一般的小信托，或是借信托名义弄的集资。
另外一般用户购买的，是优先而不是略后。优先的意思是你只有固定在12范围内的收益，超过12的收益，是略后分享。但是赔钱先赔略后投资的钱，赔光了，再动你优先的钱，所以高风险高收益，优先承担风险相对较低。
你也可以买略后，但是你必须是大客户，有底子，而且相对的还必须有专业知识，信息渠道，所以一般信托就是这么分的。
所谓风险都在自己，看不懂不碰，看得懂也要小心有坑。
信托相对银行，我说是正规信托，风险要小于银行理财。因为信托权限，要大于银行，监管也要比银行严厉。一般你不会亏本，只是收益不一定是12。
年回报率12%的信托公司理财产品，风险非常非常非常大！！！要知道，每一款理财产品其实能够给到个人的收益率都是很低的，比如说一款银行系的理财产品，它的实际收益率如果是14-16%，他给到个人客户的收益率一般不会超过5%，因为银行是要赚钱的。同理，如果信托公司能给到个人12%的年回报率，那么这个项目的真实收益率应该是多少？那至少要达到35%以上的真实收益率！现在做什么项目能够保证实现35%以上的年化收益？？？别说现在整个经济环境都不好，就算是经济上行期这也是很难实现的，要想实现这样的高收益必定要投资高风险项目，高风险意味着不仅不一定能达到目标收益率，还有可能发生巨额亏损！所以非常不建议购买这样的信托公司理财产品！