汇率与房价有什么关系
人民币汇率临近破7,房价会持续下跌吗？
要想知道房价是否会持续下跌，必须先了解房价与汇率的相关性。其实，人民币汇率和房价之间有一个共同相关的因素。这个因素就是人民币的基准利率。
人民币的基准利率对房价有直接的影响，如果人民币处在加息周期，基准利率持续升高。不断升高的利率会对开发商带来融资的压力。同时，也会提高贷款购房人的还款压力。从而最终导致房价的下跌。
中国人民币处在降息周期，基准利率持续下降，市场中流动性充沛，开发商的融资成本较低，房地产投资就会持续升温。同时，贷款购房人的还款压力也会降低，就会激发人能够买房子的热情。房价就会不断被推升。
下面的图片就是利率与房价的关系，可以看出反向相关的。
再说人民币汇率与利率的相关性
人民币贬值的原因
1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值
2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出。
3.国内不断的释放流动性，会导致人民币计价的资产发生贬值，这些资产既包括中国人的资产，也包括外国人的，外国人不希望看到不断增加的流动性使自己的资产缩水，所以就会选择以美元的形式离开中国，从而导致人民币贬值。
4.不断加强的贸易战，会打击投资者对中国经济的持续增长的信心，从来打击对人民币的信心，导致人民币贬值。
以上几个因素人民币持续贬值，如果人民币贬值破七以后会带来更大的贬值压力。要想阻止人民币贬值，就需要在国内进行加息操作或动用外汇储备买入人民币。所以人民币的利率是人民币汇率变化的重要因素之一。
如果不进行加息，会带来人民币汇率更大的贬值压力，但是房价不会下跌。人民币利率如果加息，就会减轻人民币贬值压力，但是对房价造成很大的打击。房价就会下跌。
这就是通常大家说的，到底是保房价还是保汇率。其实是由中间的利率决定的。
如果人民币汇率破7，楼市会加速降温吗
人民币汇率破7，楼市有可能会加速降温。
房价之所以下降，是因为经济增速下滑，居民收入不足以支撑如此高的价格。即便是动用了银行贷款，当收入不够还房贷时，就一定会出现断供的情况。
为了稳定经济，避免因大规模弃房断供带来的系统性金融风险，以及通过促进消费拉动经济，保股市稳定，保汇率稳定，保外汇储备规模，就成为必然选择。
以最简单的逻辑，广义货币M2短短十年间增长了近三倍，房价因此普遍翻番乃至翻几番，成为物价上涨中最突出的一环，还是最沉重的一环。那么，国内货币大幅贬值，汇率却保持相对稳定，没有出现跟房价暴涨一样反方向的暴跌，完全依赖于外汇储备及对汇率的细心呵护。
通过保持外汇储备规模，通过大手笔买入人民币，通过发行央票提升空方成本，汇率得以稳定。
破7不可怕，破8也不可怕，可怕的是对于未来的预期。
货币持续贬值，为了保护财富不缩水，高净值人群向海外转移财富的信念会异常坚定。不管我们如何看待李超人，他的做法就是最明显的代表。
如果没有限售限贷，炒房客以及多套房的富裕阶层都变现兑换美元的话，外汇储备是远远不够的。这也是限制外汇的根本原因，也是稳定经济的必然选择。
如今，7已经是一个风向标，一旦破了，会对已经有较高预期的人群产生重大影响，加速财富外流，而楼市流动资金也将缩水，房价将会加速下降。
汇率的波动牵涉到政治、经济等各方面的因素。尤其与经济的景气度，外贸收支关系密切。我国经济处在低迷期，外加中美贸易摩擦，加剧了资本的流出。贸易战看似与房地产无关，但最后一定会传递到房地产行业。美国增加关税，意在抑制中国出口，出口缩减，外汇就减少。我国实行的是强制结汇，就是说，企业赚取的外汇，必须兑换成人民币才能用于生产。美国打贸易战也就是打的我们的这个弱点。贸易顺差大，我国企业赚取的外汇多，国家强制结汇后，就要发行相应价值的人民币，外汇越多，人民币发行越多，2017年，我国gdp大概是12万亿美元，其中外汇储备占到了26%左右，1/4强。如果贸易战不可避免，外汇就会减少，国家就会相应的回收人民币。所以说，货币发行是以日益庞大的外汇储备作为人民币的信用背书的，而中国房产泡沫的形成与货币超发有直接关系。
市场流通人民币减少势必影响楼市价格走势，人民币对美元是否破7，是人们的心理价位，就像大海里游泳警示标界一样，过去一点和在标界里边一点没什么实质的区别，但却是人们心理的安全与恐惧临界点。所以说破7，会带来很多后遗症，楼市降温会不会加速不能简单地说一定加速或不加速，但对楼市一定有大的冲击。外汇减少，人民币回收，M2减少都是对楼市的利空。
如果汇率持续下跌，通货膨胀就会加剧，房价会继续上涨。如果汇率稳定，央行加息，房价就会下跌。
汇率即使破7也是在合理区间，对房价不会产生太大冲击。促使房价下降的，会是其他因素。
首先，要明白货币贬值有两种情况，一种是购买力下降货币价值下跌；另外一种是对外汇率的相对贬值，出口增加进口相对减少，降低的是对外购买力。情况不同，持有货币还是持有房产的选择也不同。
货币政策宽松，大量的加印货币入市，骤增的多余资金一时无法沉淀，而市场中的商品、固定资产又没有随着加印的货币一起呈现等比例增加，只能是增加价格，即涨价，严重即通胀。此时买房或判断持续贬值通胀而持有房产，对抗贬值。房子并未升值只是保值，当你出售房产兑现，对自己而言并未赚钱，相对于在贬值通胀期未投资房产而此时当接盘侠的而言，你是赚了大钱。购买固定资产，钱越花越多，反之越省越少（贬值）。
国际汇率的变化，增贬值不一定会造成房产价格的涨跌。尤其是当今人民币去美元化，国家通过干预、影响外汇汇率，国内实现了货币价值的两种差异。一是国内的货币价值相对较低，普遍商品的价格高。而汇率上又呈现了较为稳定的汇率水平，较前些年大量加印货币的阶段还存在升值。国内、国际，形成差异。二是国内在大量加印货币时造成了房地产价格高涨，以前汇率大幅升值的时候也并没见到房地产价格止跌大幅回升。目前破7，只是一个关口，并未针对美元大跌，短期尚不足影响房市。因此汇率的涨跌并不一定能够影响到自身经济体内房地产（主要是国民购买）价格的涨跌。
当前有可能的情况是加工资，提高国民购买力，对冲对外购买力降低。