谁能给梳理下通货膨胀，房地产还有汇率三者的基本关系
首先要明确一个观念，就是正常幅度的通货膨胀，并不会带来其他资产的明显上升。正常幅度的通货膨胀是经济良好的一个表现，也是维持正常经济增长的重要助推力。
这样，我们现在讨论的就是通货膨胀超过一般范围，也就是更高的通货膨胀，对于资产价格的影响。
在高速的通货膨胀当中，我们往往看见货币的急速贬值，这样的贬值，体现在汇率当中就是货币汇率的下跌。这来自于两方面的压力，首先一方面当通货膨胀发生的时候，资产价格高速上涨，带来货币贬值的压力，第二方面，通货膨胀发生后，资产将加速逃离，货币资产导致本货币的卖出增加，货币汇率承压。
那么在通货膨胀当中，房地产作为资产价格，应该说是会被推高的。这相当于同样价值的物品，由于货币价值被稀释，所以总价值不变的房产价格等同于更多的货币了。而货币贬值的同时，也会推升投资者对于资产的投资热情，因为如果不投资的话，钱就是不断在贬值的，在这样的刺激之下，资本流入投资市场也会推升房地产价格的上涨。
不过，我国的情况与上述不同，首先，我国汇率是由人民银行定价的，与美元直接挂钩，上浮和下调主要是央行的调控措施。其次，我国对房产的调控政策越来越严格，越来越全面，即使在通货膨胀的背景之下，房地产的资金也往往被挤出，很难令整体房市发生全面上涨。
先说一下正常的经济模式
温和的通胀（通货膨胀），这句话在经济发展上经常被提到。因为正常的经济发展和增长需要持续温和的通货膨胀。一般认为，通货膨胀率2%-3%，并且一直保持稳定，是一种稳定的通胀。在经济发展过程中，温和的通货膨胀可以刺激经济的增长。因为提高物价可以使厂商多得一点利润，以刺激厂商投资的积极性。同时，温和的通货膨胀不会引起社会太大的动乱。将物价上涨控制在较低的水平。
通过温和稳定的通货膨胀控制，经济持续增长，房价温和的上涨，经济持续健康增长。经济的持续增长使得国家经济规模不断增长，给国家和货币带来良好的信誉。从而使得货币在国际上受到欢迎，需求量增大，货币不断升值。这就是正常的通货膨胀下房价上涨，货币升值。
除了温和的通货膨胀以外还有严重的通货膨胀。一般认为大于5%就属于严重的通货膨胀。经济状况不好时政府就需要释放大量的货币进行经济刺激，大量的货币快速的投入经济活动中，导致物价快速上涨，各种投资规模迅速扩大（包括房地产），经济数据迅速增长，这时候就出现了严重的经济过热，政府如果不进行干预将会演变为恶性的通货膨胀。到时候物价飞涨，所有东西大家都买不起。企业生产的大量产品库存却卖不出去。最终导致大量企业破产，国家经济受到重创。国家经济的持续恶化最终导致货币大幅度贬值。如果国家对过热的经济进行干预，收紧货币政策政策，肯定会进行去库存，去产能，降低通胀率，降低经济发展速度。这种情况同样也会导致经济萎缩，吸引外资的能力降低，在汇率上导致货币贬值。直到经济开始逐渐走出萎缩，才会对国际资本形成吸引力，在外汇上货币重新走上升值。
目前人民币汇率的持续贬值主要因素是美元处于加息周期。美元的持续升值，相对于人民币就持续的贬值。
再一个贬值的因素就是美国发起的毛衣战，可能打击到中国长期的经济发展，降低了人民币的吸引力。所以才持续贬值。（这个仅仅是外在的说法，不能明说，你懂的）
世界上最强的国家一直都是全球hui lv操纵国。先控制一个国家的汇率快速贬值。如果这个国家没有强大的外汇储备。就需要通过加息来阻止资本的外流。但是加息就会严重打击到为了经济发展。房价在糟糕的经济相下一定会下跌。
国际资本的嗅觉一向都是比较灵敏的。如果外汇开始持续走上升值之路。说明国际资本看好向后的经济发展。本币持续受到欢迎。向后的房价肯定会上涨。如果外汇开始持续走上贬值之路。说明国际资本不看好向后的经济发展。已经开始撤离或已经不再流入，本币需求持续下降。当然，这些情况都是在正常的国际经济发展规律之下才能发生的正常经济活动。
一个炒股的非专业人士的观点:通货膨胀好理解，就是货币超发、流动性过剩。总之，钱多货少。社会上出现大量的流动性热钱，冲击到哪，哪儿就会出现物价波动，如“蒜你狠！姜你军！”等现象。这股热钱嗅觉敏锐，哪里有钱赚流向哪里，对国家经济负面影响较大。20年来房地产行情不断向好，人人明白“今年不买房，一年又是白忙”，买房的赚钱效应引导着热钱不断流入。人们以30%的首付（居民手里的热钱），用银行贷款购得了住房。银行款贷給房地产商建房，房产商卖了房还給银行，完成了一个循环的现金流。如此形成了个人买房资产增值，房地产商通过快速建房售房完成了现金流循环，银行放贷稳吃利差，这是个多么美好的皆大欢喜的局面；但却出现了国家经济过分依赖房地产产业的产业结构性问题，所以国家要调整产业结构。房地产是个高资本高投入的产业，他的虹吸效应吸引了大量的流动性热钱，是个稳定且高收入的产业；但是国家制造业却缺少流动性投入，经营困难。决定一种货币汇率的因素有锚定货币的汇率变化，自身货币发行和投放量，以及银行利率的变化。货币的利率和汇率的降低有利于企业，可以降低资金的使用成本和增加金融资产使用量。国家放水限制了其流向房地产业产；但是经过一段时间的渗透必然会有利于房地产业。
通缩的情况下，房地产只有下跌的选择！！！！！法拍楼2折，商铺2.5折。
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你要买开发商现房，还是二手房[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
超发货币本来导致房地产涨价，不过我国地产已经饱和过剩，而且大量劳动者失业，房价必然下跌
超发货币按理说导致汇率下滑，但我国汇率管制，现在保持汇率稳定
超发货币导致通货膨胀，但我国农业没有形成产业化，食品价格不会大幅上涨
如何理解汇率？升值或贬值有什么影响
汇率就是一个国家的货币兑换另外一个国家汇率的比例，比如美元兑换人民币的比例，这就是汇率，比如当下的美元汇率就是6.9，即1美元可以兑换6.9元的人民币，这是汇率的例子，汇率还有一个更加简单的理解，那就是这个国家的钱可以换另外一个国家的钱的比例。
升值和贬值有什么影响呢？
无论升值，还是贬值，只要汇率出现变动，对于国家之间的贸易就会有大的影响，当汇率变化的时候，可能国内是无法感受到，但是国家之间的贸易就会发生很大的变化，进而影响到进口和出口，国家的经济会受到一定程度的影响。
假如美元对人民币汇率升高，那么1美元就会换更多的人民币，原来可以换6.9元人民币，现在可能会换7块人民币甚至更多，当然美元更加之前，人民币更加不值钱，这就是美元升值，人民币贬值，导致的结果就是有利于出口，但是不利于进口，反之，则是人民币升值，有利于进口，但是不利于出口。
中国和美国之间的汇率怎么样呢？
目前国内的情况是让美元和人民币之前的汇率保持稳定，不让汇率出现大幅度的波动，国内不想让人民币的汇率破7，甚至还因此多次喊话大家空头们，而背后是国家维护汇率稳定的决心。
中国的外汇受到非常严格的监管，并非完全自由流通，每个人每年可以换5万美元的外汇，所以我们有能力来保证汇率稳定，不受到外部因素的干扰。
汇率的稳定对大多数人来说都很重要
汇率上升和下降都有利有弊，具体还是看如何取舍，但是汇率稳定相对来说是对大多数人来说非常重要，汇率的变化虽然对很多人没有直接的影响，但是会对物价，以及企业的进出口有着间接的影响，这些都会直接或者间接影响到每个人，在这汇率上升和下降里面，稳定相对来说是最好的，但是并不是一成不变地稳定，而是在一个变化不大的区间之内稳定。
豹哥告诉你：汇率在经济学的定义上，即为两国货币之间兑换的比例。通常会将某一国的货币设为基准，以此换算金额价值他国几元的货币。在英文使用方面，有时简写为FX，此为外国货币Foreign Exchange的简写。 通俗的说，是一国货币单位兑换他国货币单位的比率，也可以说是用一国货币表示的另一国货币的价格。汇率的特性在于它多半是浮动的比率。
下面以人民币为例介绍一下货币升值或贬值的利弊。
人民币升值的积极影响
一、有利于中国进口
二、原材料进口依赖型厂商成本下降
三、国内企业对外投资能力增强
四、在华外资企业盈利增加
五、有利于人才出国学习和培训
六、外债还本付息压力减轻
人民币升值的负面影响
一、人民币在资本帐户下是不能自由兑换的，也就是说决定汇率的机制不是市场，改变没有意义
二、人民币升值会给中国的通货紧缩带来更大的压力
三、人民币汇率升值将导致对外资吸引力的下降，减少外商对中国的直接投资
四、给中国的外贸出口造成极大的伤害
人民币贬值的对老百姓的影响
一、股民。有股民分析师称，历史上，人民币与A股走势多数存在高度相关。在人民币升值的大趋势下，人民币贬值或伴随着A股的下跌。
二、房产投资者。有房产的人们资产或将缩水有一个“巧合”：人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。
三 、留学生。对于留学美国的学子而言，这也就意味着同样的人民币，所换取的外汇比以前少很多。
四、海淘族。海外代购市场火热，价格是关键因素之一。
人民币贬值对股市的影响
人民币有升值同时也有贬值，从两个方面来看，对外是升值，影响的是国内产品出口和外资的引进，也影响国家所持有的外国国债，有利于国内资本向外发展。对内是贬值，人力成本增加，资源和消费品涨价，医疗、教育、住房等成本不断升高。
汇率对现代经济运行方式至关重要。它们使我们能够跨越国家、海洋和文化的边界，始终如一地表达一件物品的价值。
我们需要汇率，因为一个国家的货币并不总是为另一个国家所接受。在日本，你不能走进一家商店，用人民币买一条面包。首先，你得去银行用人民币买一些日元。汇率只是一种货币以另一种货币形式的成本。换句话说，如果你把1人民币兑换成16日元，你实际上买的是另一种货币。
你可以把汇率表示为:1CNY=16JPY
意思是1元人民币兑换16日元。
几个世纪以来，世界货币都是由黄金支撑的。也就是说，任何国家政府发行的一张纸币都代表了该国政府金库中实际持有的黄金数量。上世纪30年代，美国将美元汇率设定在单一不变的水平:1盎司黄金价值35美元。
二战后，其他国家的货币以美元为基础。既然每个人都知道一美元的黄金价值，那么任何其他货币对美元的价值都可以基于它在黄金中的价值。
不幸的是，现实世界的经济发展速度超过了这个体系。美元受到通货膨胀的影响(相对于它可以购买的商品的价值下降了)，而其他货币变得更有价值和更稳定。最终，美国不能再假装美元的价值和过去一样高。
最终，在1971年，美国取消了金本位制。这意味着美元不再代表一种珍贵物质的实际数量——市场力量决定了它的价值。
今天，美元仍然主导着许多金融市场。事实上，汇率经常用美元来表示。目前，美元和欧元约占全球外汇交易总额的50%。加上英镑、加元、澳元和日元，这些货币兑换总量占全球外汇交易总量的80%以上。
决定一种货币汇率的主要制度有两种:浮动货币和挂钩货币。
市场决定了浮动汇率。换句话说，一种货币的价值取决于买家愿意为它支付多少钱。这是由供求关系决定的，而供求关系又受外国投资、进出口比率、通货膨胀和许多其他经济因素的推动。
一般来说，经济市场成熟、稳定的国家将采用浮动汇率制度。浮动汇率被认为更有效，因为市场会自动调整汇率，以反映通货膨胀和其他经济因素。
不过，浮动系统并不完美。如果一个国家的经济不稳定，浮动汇率制度将阻碍投资。投资者可能成为汇率剧烈波动以及灾难性通胀的受害者。
钉住制度，是指汇率是由政府人为地设定和维持的。人民币汇率将与其他一些国家的美元挂钩，通常是美元。利率不会每天波动。
政府必须努力保持固定汇率的稳定。国家银行必须持有大量外汇储备，以缓解供需变化。如果一种货币的突然需求增加推高了汇率，国家银行就必须向市场投放足够的货币来满足需求。如果低需求降低了汇率，他们也可以购买货币。
经济不成熟、潜在不稳定的国家通常采用盯住美元的汇率制度。发展中国家可以利用这一制度来防止失控的通货膨胀。然而，如果人民币的实际市场价值没有反映在挂钩汇率上，这一体系可能适得其反。在这种情况下，黑市可能会出现，在那里货币将按其市场价值交易，而不考虑政府的挂钩。
当人们意识到他们的货币并不像钉住汇率所显示的那么值钱时，他们可能会争先恐后地把钱换成其他更稳定的货币。这可能会导致经济灾难，因为全球市场货币的突然大量涌入会将汇率压低。
实际上，很少有汇率体系是100%浮动的，或100%盯住美元的。实行钉住汇率制的国家可以通过浮动汇率制避免市场恐慌和通胀灾难。他们将汇率与美元挂钩，而且汇率不会每天波动。不过，政府会定期对其挂钩汇率进行评估，并进行小幅调整，使其与真实市场价值保持一致。
浮动汇率也并非完全任由市场力量摆布。使用浮动汇率制的政府会对其国民经济政策做出直接或间接影响汇率的改变。减税、调整国家利率和进口关税都可能改变一国货币的价值，即使货币在技术上是浮动的。