中山未来房价如何
从2017年3月限购开始，中山楼市的销量下跌明显，但是中山的房价还是在稳步上涨，截止到目前为止，中山房价均价己在14200左右。但相对它周边的城市相比还是有上升空间。
首先，中山的房价在此之前一直是珠三角的价值洼地。其次，中山为粤港澳大湾区的几何中心，拥有着先天的地理优势。 最后，中山近几年大力发展交通建设，深中通道，深茂高铁等大工程相继动工。
基于中山为粤港澳大湾区中心和相关发展的大背景，因此不要寄望未来中山房价会有下跌的可能，未来中山房价只有上升。所以对于广大刚需购买者而言，若遇到自己心仪的楼房，果断出手购买才是好的选择。
中山近十年新盖了多少新房？一个凯茵新城号称可住10万人。中山东南西北区加上开发区五个区所有新建楼房估计有30个凯茵大吧？那就可住300万人了？问题来了，中山常住人口多少人呢？估计用不着剩下18个镇就能轻松容纳了。另外中山有多少镇区本地人是习惯住自建房？有多少人口是外来务工人员，都住在工厂宿舍、出租房里面？所以我觉得中山房价还是需要人口来支撑。
截止到2016年，中山的常住人口323万，户籍人口161万，面积：1783平方公里，GDP 3500亿 增速：8.5% ，人均GDP：10.8万，人均GDP在全国排名靠前。在全国城市综合实力排名榜中，中山位列第56位，处于广东省的第5位。
中山作为粤港澳大湾区的几何中心，而且本身经济发展在整个广东省也算前列，现在中山在大力发展交通，深茂高铁，广州地铁延长线，中山高铁站升级改造，深中通道开工建设等等，中山必将迎来一次大跨越。
但是中山的房价经历了16年-17年的快速上涨，现在均价已经由16年以前的4，5千，到现在的均价1万多，房价已经在短时间内翻翻，那么中山现在的房价到底高不高呢，我比较喜欢将房价和平均工资比来作参考。中山现在的月平均工资是5400，房价为1.1万，房价为月工资的2倍，而深圳的平均工资为9000，现在平均房价在5.4万，房价为月工资的6倍，当然我们不能拿中山和深圳作为对比，因为深圳属于强一线城市，我们取个折中，中山的房价为月工资的4倍应该是比较合理的，所以中山的房价还没有到顶，中山的平均房价到2万是迟早的事，但是也不要指望着在短时间内就达到2万，因为现在国家的调控政策没有放松的迹象，有很大一部分购买力被限制在外。
所以中山的房价还远没有到顶，但是也不会再短时间内暴涨，只会平稳缓慢的上涨。
我现在回答是2020年8月30日，我对未来5年中山的房价表示比较乐观态度，2025年后中山市的房价肯定有更大的突破。
中山市的房价，在2015年之前，不温不火，一直均价都是6000元/平左右的水平，而且是全市的平均值，市区也有不少楼盘是8000，或者超过1万/平的，这些可能是涉及当时的学区房或者某些地段好的楼盘。反正当时我看到的凯茵新城里面的房子基本很多6000-7000/平出售的。
到了2015年开始，伴随深中通道规划落地和开工，中山市房价就开始“腾飞”，我看这种“腾飞”有点不正常。一般来看，一年内的房价不会超过50%的增长，中山市2016年、2017年的房价都超过这个幅度，并且在2018年年中达到最高峰，当时均价基本超过了1.3万元/平。很多人都是那时候买房被套牢的，可能很多人也有共鸣。
2018年末之后，中山市的房价就开始动荡起伏，比较大的问题是，过快增长导致的后遗症，包括大量炒房团的措手不及和中山市内驱的经济环境不太好，综合了非常复杂的因素，导致这样的动荡。
不过，我对中山市房价未来是表示乐观的，按照我的看法，未来5年，中山市镇区的合理房价均价大概是1万元/平左右，中心市区和翠亨新区的房价均价大概是2万元/平左右，当然，个别地段好或者有特殊亮点的楼盘可能比均价高30%左右也是合理的范围。
2025年后，中山市的房价可能还会有10%左右的增幅，这个也是相对正常的自然增幅。
另外，中山市的房价必须解决最大的问题，也是中山市经济能够重振虎威的关键，就是人口增长，毕竟，没有人的城市，房子谁来买？
以上是我的一些看法，希望对您和大家都有所帮助。
笔者看好中山房价。
1.广、深圳辐射
从2015年开始，广州与深圳限购松绑，然后两地房价就开始疯狂上涨，尤其是深圳，直接拉动了东莞房价上2，临深房价上3，惠州房价也被拉高，大亚湾直接飙三倍，5000变成了15000.这是深圳的功劳。
而享受广深双重辐射的中山，房价也由3年前的七八千，变成了如今的一万五，市区房价直逼两万。这种增幅，在2倍左右。升值空间还是有的。其中，深圳人居功至伟。
而目前，深中通道正在建设，以这速度，2024年将会通车，届时，深圳到中山，半小时。深圳投资客去中山也就是一顿饭的功夫。
也有一点要注意，中山海景资源丰富，这也是深圳人，投资客最喜欢的。
2.国家战略助推
目前，中山明确了自身在粤港澳大湾区的定位，要“外联内畅，多方位一体化”的建设，激活自身在大湾区几何中心的枢纽功能。按照目前规划，“珠江口东岸桥头堡”的工程已经开始实施，中山将在这一战略规划中成为关键一点，并发挥优势，将深莞惠经济圈与珠中江经济圈连接起来，这也是大湾区要完成的一大目标。
湾区实施到一定阶段，广深港人口流动将愈发频繁，香港那几十万一平的房价，无疑会激发香港人内地置业。广州已经开放了政策，如果中山也开放，估计，港客不少。
综上所述，看好中山房价！
中山炒房客溃不成军，为什么他们不值得同情
中山房价经过了2015年以来的持续上涨，到了2021年达到了顶峰，在大量的房地产开发和城中村改造项目连续推出下，使得中山房地产市场达到了饱和。而中山房价在此前一直保持着低位运行，直到南沙崛起和深中通道利好推动下顺势上涨。但如今南沙开发也是缓慢和平稳，加上深中通道据说还要到2024年才通车。在诸多不利因素的驱使下让投资客彻底崩溃！
中山，尤其是深中通道的桥头堡翠亨新区将成为广深的火力交锋点。要是翠亨新区房价高过南沙的房价，那么意味着深圳已经大摇大摆地直插珠江西岸，把中山地区、珠海地区纳入势力范围。因为广州也是一直在大力发展南沙，而且南沙成为了广州的唯一副中心，全力以赴打造南沙高地。甚至开始了广州南沙中山一体化的发展模式，那么这个中心就是南沙，中山地区的房价也就会在以南沙为中心梯度下滑。一旦中山大幅上涨将意味着南沙中心地位的转移，而驱动力就是深圳。
另外，中山的房价下跌，不仅让投资客沦陷，更是表现出深圳的辐射力下滑，这也意味着深圳的科技中心也是受到了一定的经济影响，居民的收入降低和物价的上涨让深圳的辐射力受到了影响。深圳如今要保着的应该是深莞一体，至于中山和惠州可能就没有那么多的精力去考虑。而一旦珠西形成以南沙为中心，那么中山的房价就会更加依赖南沙的因素。
当深圳更多地把注意力集中在东莞，而广州除了南沙，还有广佛同城。从地图中也可以看出，一旦深莞一体化和广佛同城形成，那么珠江东岸就会形成一个超级巨无霸城市，这就是高密度、交通密集的广深一体。中山的地位就会受到影响，南沙成为了和东莞隔岸融合的重要节点。特别是提供轨道交通，如18号高速地铁线等方式实现跨江突破，深中通道将会失去巨大的优势，房价起伏也就成为了必然。
炒房也是一种生意，既然是生意，当然有赔有赚，这有什么好同情的。
况且，房子是用来住的，不是用来炒的，他们炒房客变相的拉高了房价，也变相的增加了我们普通老百姓的支出，他们失败了，代表着房价的下降，我们开心都来不及呢，怎么会同情呢？[得意]
房子是来住的，不是用来炒的，背离房屋住宅根本属性而用于资本不当得利，任何炒房客的目的其根本目的就是通过各种手段哄抬房屋价值而不汲取高额利益，而真正需要房子的却不能按照正常价格获得房屋！所以，炒房客被打击的不值得同情。
炒房客溃不成军，为什么要值得同情？他们如同是偷鸡不成，蚀了把米而已。
他们扰乱房屋市场，哄抬房屋价格，谋取不当利益。让真正想买房或急迫想改善居住条件的人，因为房屋价格高的离谱，让他们望房兴叹无力购房。
他们的行为应该受到全社会谴责！